LAD是什么来的？
LAD 称为 Liquidated Ascertained Damages。中文常翻译为 “延迟交房赔偿金” 或 “违约金”。当发展商未能在买卖合约（S&P Agreement）中规定的交房期限内完成并交付房屋时，发展商需按照 LAD 条款，向买家支付赔偿金。
LAD 的基本情况：
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 赔偿起算日 | 通常从签署 S&P 合同后的第一个工作日算起，直到交屋通知日期。 |
| 赔偿比例 | 一般是 每年 10% 的购房价格，按天数计算（比如 RM500,000 房价，LAD 一天约 RM137）。 |
| 适用对象 | 主要适用于 Under Construction 的买家。 |
| 法律基础 | 根据《马来西亚房屋发展（控制与许可）法令》（HDA 1966）与其附属法规。 |
注意事项：
- 买家需主动向发展商索赔，发展商不会自动赔付。
- 某些发展商会尝试要求买家签署放弃 LAD 权利的文件，买家不应签署，这违法。
- 政府也有提供投诉管道，如通过 房屋及地方政府部（KPKT）。
